1. 福州市房产交易中心，福州产权证办理流程？
产权证办理流程如下：
1、买卖双方在房屋买卖合同签订后的30天内携带材料到房地产管理部门申请办理产权证；
2、房地产管理部门审核材料；
3、房地产管理部门核实成交价格，对房屋进行现场评估；
4、买卖双方当事人交纳税费；
5、领取产权证。
2. 哪里可以查询车位是否被抵押？
可以在房产交易中心查询产权车位情况。
3. 不动产登记中心和住建局区别？
部门不同，职责不同。不动产登记由国土资源主管部门负责指导和监督。主要负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
住建局(一)贯彻执行国家、自治区有关工程建设、城乡规划建设、住房保障、建筑业、勘察设计咨询业、城市综合开发业、城市供水、燃气等相关的公用事业、内河整治、管理、墙体材料革新的方针、政策和法律、法规；提出全县建设行政地方性立法项目建议，根据县人民政府的委托，起草有关地方性法规、规章和规范性文件草案，提出有关政策措施；编制有关的中长期规划和年度建设计划并组织实施，进行行业管理；归口管理行业的计划、统计、信息工作。
(二) 负责贯彻实施《城乡规划法》，负责监督指导《县城总体规划》的具体实施，组织编制县城规划区范围内各种单项专业规划、各个小区的详细规划和控制性详细规划，负责县城规划区范围内的规划管理工作，依法查处违法、违章建设行为。
(三)指导全县建筑活动，规范建筑市场，指导、监督建筑市场准入；监督检查建设工程招标投标、工程监理、质量和施工安全；拟定勘察设计、施工、建设监理和相关社会中介组织管理制度并监督执行；负责全县建筑企业、装饰装修企业、建设工程监理单位、工程招标投标代理咨询、工程造价和工程质量检验测试单位的资质认定、初审工作；组织协调建筑企业参与国际工程承包和劳务合作；监督指导各类工程建设标准定额的实施。
(四)指导全县城区建设管理工作。负责城区供水、排水(排涝)、燃气、热力、市政设施、污水处理、市容环卫等行业管理；协助有关部门指导县城规划区节水和地下水的开发和利用；指导市容环境卫生综合整治和城建监察；主管全县风景名胜区和县城规划区内的园林绿化工作。
(五)指导全县村镇规划、建设、管理工作；组织村镇建设试点工作，推进村镇建设的发展；会同有关部门指导和推进小城镇综合改革。
(六)负责房地产行业管理；依法管理房政、房权产籍、房屋拆迁工作；负责城乡规划区内房地产开发、转让、租赁、抵押评估以及危房鉴定、白蚁鉴定、房屋维修物业等的管理；指导城乡规划区内土地使用权有偿转让和开发利用工作；指导和规范房地产市场。
(七)负责全县工程勘察设计的统一监督管理；负责建设工程的抗震、初步设计审查、施工图审查的管理工作；指导城市地下空间的开发和利用。
(八)负责全县建设科技管理工作；组织拟订局管行业的科技发展中长期规划和技术经济政策；组织建设科技项目攻关、合作交流、技术创新和成果的推广应用；负责建筑节能、墙体材料改革管理工作。
(九)制订全县建筑系统人才教育规划；指导和管理全县建设职工队伍的培训和继续教育。
(十)管理机关和局属单位的人事、劳资、机构编制工作；归口管理建设系统的专业职称、执业资格和职业技术鉴定工作。
(十一)管理建设行业的对外经济技术合同和外事工作；指导建设企业开拓国内外建筑市场和房地产市场。
(十二)承办县委、县人民政府和上级业务主管部门交办的其他事项。
4. 10万元的车库办产权证要多少钱？
需要交3%的契税，需要3000多元钱，也可能各个地方的税率不一样，建议咨询一下当地的房产交易中心，我们的车库是25万元，交7500多元契税，几元印花税，在所在区房产交易大厅办理，交税和办产权证是一个地方两个人办的，拿一个号排队就可以了。
5. 福州一手房房产证怎么办理？
首先要准备好需要的材料
1.福州市不动产（购买商品房）登记和交易申请表（房子和车位各一份）
当你的住宅可以办理产权证了以后，开发商会让你交房子面积的差价，交完费后会发给你申请表和分层分户图
2.购房人身份证原件1份和复印件2份（一份用于房子，一份用于车位）
3.不动产销售发票办证联（房子和车位都要）
买房和车位时开的盖有地产公司公章的发票，记得发票要带全，发票的总额要等于你购房和车位的总和，少了一点都不行
4.商品房买卖合同（房子和车位都要）
5.房屋预告登记证明或预告登记申请登记表（已办理了预告登记的商品房）或不动产登记证明（有几本都带上）
就是一个绿本本，房子的要带，车位有的有这个本子，有的没有，看你自己的情况。
6.个人借款合同（一次性付款的就无需提供）
7.维修资金发票原件
办证前要先去缴交维修资金就可以了，然后就可以拿到发票，详细见后面的流程
8.有按揭贷款的产权人，出事贷款银行盖章确认的《房屋贷款抵押转房屋抵押登记申请表》
带上个人借款合同，填写好申请表，要办证前去银行专门负责房屋贷款的部门盖章，7个工作日内会盖好。
9. 购买住房，符合申请享受家庭住房契税优惠政策的，应提供家庭成员（购房人配偶及未成年子女）身份证明和家庭成员关系证明（户口簿、结婚证、出生证）用于开具购房人家庭住房登记信息查询证明供税务机关审批契税减免税使用。（记得都要复印一份）
到时候去福州市不动产登记和交易中心咨询处领取表格填写。
10.需产权人亲自办理
流程：前往福州市不动产登记和交易中心办理
福州市不动产登记和交易中心地址：福州市鼓楼区西二环福屿路200号
如果你开车去，交易中心里不能停车，可以去周围附近找地方停车。
到了福州市不动产登记和交易中心后先去2楼（最近暂时改为3楼，具体楼层看现场的通知）缴交维修资金，有3个窗口，每个窗口有负责对应的小区，记得先向工作人员说明自己所在的小区，以免排错队。（房子和车位均需要交费）
交完维修资金拿完发票，才可以去领办理产权证的号码，拿完号码等候的时候就可以去咨询处领取住房契税优惠政策的表格填写。
到号时把材料都给工作人员，有些单子签字一下，盖下手印就搞定啦！最后会拿到2份的业务受理单，按上面的时间到时候去带上身份证和业务受理单去领证就可以了，住房契税是领证的时候一起交的。
（海峡网 杨林宇）
6. 如何看待福州楼市持续下行？
整体来说，福州楼市近来表现较为低迷，买涨不买跌，客户的观望情绪也较重。由于市场低迷，所以福州楼市的去化率也明显下降，不足50%。此前克而瑞发布的福州楼市数据显示，相较于10月，11月福州楼市开盘节奏整体放缓，开盘数量减少，整体去化率仅为41%。
具体到福州各个区，11月鼓楼区的成交量环比大幅上涨，其他区域均出现了不同程度的下降。
“分化不均”是福州楼市近一年来的主题，今天（12月6日）官方发布了福州六区+闽侯住宅在12月5日的住宅签约情况，除了闽侯县以外，其他六区的成交套数均为零。从成交面积上看，75㎡-100㎡的建面是目前福州刚需的首选。
其中，闽侯的主力成交楼盘为“福晟青城一品”，在11月该楼盘的均价，稳中带降。
和楼市持续低迷的情况不同，福州目前的楼盘项目却创下了10年来的新高，总共有96个项目在售，73个项目待售，总计169个楼盘项目。在目前福州的主要在售楼盘中，乌山九巷、金府大院等项目的报价都超过了五万元，而福州楼市目前的均价为18497元/平方米，比上个月下降了0.41%。
虽然房价环比下降，但由于福州在楼市调控的力度上较大，且在今年3-4月份迎来楼市的小阳春，以及现在楼盘项目创10年来历史新高，很明显是供大于求了。
此外，附上一张2018年1月至2019年5月福州楼市的开盘情况，我们能够看到早在2018年，去化率持续下行。
总地来说，福州的房价在全国二线城市中，房价属于较高一筹。福建全省的发展情况不一，闽西地区较为落后，房价高地主要在厦门、福州两地，早年福建人也喜欢在福州、厦门两地买房，集中释放大量需求，房价也就跟着涨上去了。
近来楼市低迷，需求又逐渐趋于饱和，所以楼市情况就不容乐观了。可以说，除非福州地区出现较大的利好政策，否则很难改变现在的楼市低迷。
7. 福州楼盘被拍卖？
7月25日，福州日报刊登了一则拍卖公告。内容显示，受长乐区领航土地房屋开发有限公司委托，福建省广业拍卖有限公司定于8月23日10时拍卖位于长乐区金峰镇星城世家7#楼29套房产。
据了解，这也是上述房产今年举行的第二次拍卖活动。房源起拍单价约8千/平现场竞价，价高者得拍卖标的为坐落于福州市长乐区金峰镇金福路99号星城世家7#楼29套房产，拍卖标的均为商品住宅，户型为01单元157.87㎡及02单元158.56㎡两种（面积仅供意向竞买人参考，具体以意向竞买人实地勘察及产权证面积为准）。价格方面，上述29套房源平均起拍单价为8065元/㎡（7732-8456元/㎡），起拍价122.6万-133.5万/套。标的成交后，买受人缴交的竞买保证金将充抵成交价款；29套房产逐套以增价拍卖方式进行现场竞价，价高者得。29套拍卖房源清单如下——本次拍卖标的以现状进行拍卖，意向竞买人必须实地查看标的物，对拍卖标的物的来源、瑕疵和风险进行认真的勘察和评估。标的展示时间与地点：即日起至8月19日止于标的所在地。集中看样时间：8月10日至8月12日拍卖时间及地址：8月23日10时在长乐区首占镇和谐路57号财富广场1#1a#楼行政服务中心七楼“开标室一”举行拍卖会有意竞买者可以登入拍卖网站了解更多拍卖须知↓http://bid-sold.com/article-p1321.html同一批房源今年第二次拍卖此前仅成功转让3套据了解，这已经是星城世家7#楼房产今年第二次举行集中拍卖活动。今年5月5日长乐区就发布公告，拟于6月公开拍卖转让星城世家7#楼32套商品住宅。最终，该批次房源成功转让3套，其中601单元、1201单元均为底价拍出，1601单元则以139.7万拍出（起拍价132.2万），溢价约5.7%。不过值得一提的是，此前拍卖方式为竞买人登录电子交易系统进行电子竞价，此番改为现场竞价。剩余的29套房源起拍价格保持不变。拍卖房源或为政府回购住宅起拍价低于市场价2-3千/㎡星城世家位于长乐金峰镇市政新区中心，项目分两期开发，A区南朝行政中心，金峰镇镇政府新办公楼，东临市政广场。B区南面正对市政广场，北面为市政新区规划的幼儿园配套，东面紧邻金峰镇主内河——莲柄港。据了解，2013年，长乐星隆置业与长乐隆坤置业相继竞得宗地2013-7号金峰镇三星村12.177亩商住用地以及宗地2013-22号金福路北侧、莲柄港西侧39.9亩商住用地。其中，宗地2013-22号地块出让要求应配建建筑面积5000平方米的安置房由金峰镇按3500元/㎡进行回购。随后，两家公司联合开发建设星城世家项目，总建筑面积约15万㎡，共规划9栋住宅及三栋商墅。项目于2016年起开盘、加推，并于2017-2018年陆续竣工交付。本次公告中的转让方福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司隶属长乐区土地发展中心，转让房源总面积接近5000㎡，可以判断该批次房源基本就是地块出让条件中提到的政府回购房源。这也是福州近年又一例国有资产闲置房源入市转让，这样既能增加财政收入，同时通过低价转让让购房家庭得到实惠，达到双赢效果。根据某二手房交易网站显示，目前星城世家挂牌二手房整体均价约1.24万/平（毛坯均价约1-1.1万/㎡，带装修均价约1.3-1.4万/平）。对比本次转让29套房源的8千/平均价，尽管为毛坯房源，不过对于市场价仍具有一定价格优势。
