1. 购房贷款计算器,购房的时候有哪些税费?
新房和二手房的税费不同,这里分开说一下。
新房
买新房主要产生契税和维修基金。
契税:家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;家庭三套房及以上,不看面积3%
维修基金:每个城市或区域收费都可能存在不同,一般按照每平米多少钱计算,也有按照房屋总价百分比计算的,具体看城市要求。
二手房
二手房主要有契税、个税和增值税
契税:和新房的契税税率相同,这里就不在写了。
个税:大部分城市为1%,少部分城市为2%
增值税:税率为5.6%
如果交易的二手房满了两年,免交增值税。如果交易的二手房满了五年,且是房东家庭唯一住房,免增值税和个人所得税。
以上就是购买二手房和新房的税费了,希望能帮到你。
2. 为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢?
房贷的还贷金额与房贷计算器提现的金额不一致,最重要的因素在于房贷利率的变化。
房贷利率无论是等额本金还是等额本息,我们的房贷利率并非一层不变的,按照我们与银行签订的住房按揭合同,一般都会对房贷的利率进行约定,如下图所示,目前大部分银行选择的利率调整方式为第(3)小点:自人民银行确定的调整日次年1月1日起,按照按时的基准利率进行浮动。
举个简单的例子:比如你今年在银行的办理房贷,利率约定基准利率上浮10%,即5.39%(目前的基准利率为4.9%),贷款100万元,按照等额本息还款方式,期限20年计算,你每个月的还款金额为:6817元/月。
假设今年10月1日,央行把基准利率调整为4.5%,那么从2020年起你的贷款利率就变为了4.95%(4.5%*1.1),这种情况下你每个月的还款金额就变为了6572元。如果此时你仍然按照按揭合同的利率去计算,就会有出入了。
也就是说由于我们的贷款利率并不是一层不变的,只要央行有调整基准利率,那么我们每个月的还款金额就会发生变化,无论是等额本息还是等额本金。
央行的基准利率央行的基准利率并非是一层不变的,而是会随着市场经济的变化情况而一直不断变化的,如下图所示,系我国最近20年历史里央行基准利率的变化情况,从图中我们可以看出,我们的基准利率是一直在变化的,所以每个月的还款金额有出入也就属于正常的情况了。