1. 房地产股，投资房产股还有胜算吗？

哪只眼睛看着房价跌了。房价根本不可能跌。房地产靠着房价捞金，政府靠着房产商得利。用脚趾头想想政府都不可能让房价下跌的。不然怎么越说控制房价越涨呢。买地成本建筑成本加上行贿成本，房价低了可就赔了谁还买地，没人买地让领导们喝西北风啊，只靠国家俸禄领导都买不起房的。

2. 节后会带崩A股的元宇宙概念股吗？

Meta四季报不及预期，市值蒸发2000亿美元！节后会不会带崩A股的元宇宙概念？

要问答这个问题，显然要对Meta的四季报做一个全面的评估，如果片面理解，则很容易得出错误结论！

先说一下吴哥自己的看法吧：Meta四季报虽然难看，但也表明Meta正在努力朝向元宇宙转型，阵痛是一定有的，Meta出现2000亿美元市值蒸发，并非是系统性问题，不会带崩元宇宙概念，但短期影响可能会有！

以下，吴哥就详细说说自己的一些看法。

一、理性解读Meta四季报

1、用户增长受制于竞争对手

扎克伯格在今日召开的财报电话会议上表示：“TikTok是一个如此强大的竞争对手，在拥有庞大用户群的基础上，还能继续以相当快的速度增长。尽管我们的发展速度非常快，但我们竞争对手的发展速度也相当快。”

扎克伯格谈到Meta旗下短视频应用Reels，他表示Reels的团队执行力非常强，但TikTok是一个规模非常大的竞争对手。

四季报显示四季度日活用户为19.3亿，与上季持平，同比增长5%，低于市场预期的19.5亿；月活用户为29.1亿，持平三季度，低于预期的29.5亿。

由此可见，从季报来看，用户增长陷入停滞。

不过仔细分析，一方面是现有业务受竞争对手冲击增长放缓，另一方面，其实这也是Meta进行全面转型的主要原因吧？

2、广告增长受到苹果隐私条款更改的影响。

首席财务官戴维·韦纳确认了苹果隐私新政对于Meta广告业务的影响，他表示：“iOS14的政策调整对于今年业绩增长确实不利，受影响的总营收额为100亿美元，这时一个非常大的数 字，受到影响的主要是电子商务”

苹果应用追踪透明度（App Tracking Transparency）功能对许多数字广告业务产业影响。该功能通过限制广告商访问 iPhone 用户标识符来降低定位能力。

由此Meta的一季报指引出现未来业务预测下降也不难理解了。

3、元宇宙部门出现100亿美元亏损

Meta的“元宇宙”开发部门Reality Labs报告了巨额且不断增长的亏损，在2021年亏损超过100亿美元，达到102亿美元，收入仅不到23亿美元。2019年和2020年，Reality Labs的收入分别为5亿美元和11.4亿美元，亏损分别为45亿美元和66亿美元。Meta预计2022年的经营亏损还将“显著增加”。

请注意，Reality Labs并不代表元宇宙。

很多人只是把元宇宙看成是VR游戏，以为带上了头盔就万事大吉，其实元宇宙的深刻内涵并没有抓住。

Meta创始人马克.扎克伯格表示，过去一年，公司在Reels、商业和虚拟现实等重要增长领域取得进展，2022年将继续投资这些和其他关键优先事项，同时努力构建元宇宙。他表示，个性化广告、隐私审查、人工智能等也是2022年的投资重点。

从这段表述来看，很明显，小扎对于元宇宙的未来是有预期的，而视频内容和广告，其实是元宇宙的内容端，虚拟现实是应用端，而人工智能其实才是核心！

二、关于元宇宙投入，小扎早有预期

其实我们从财报及相关会议上的高管发言来看，造成目前不利情况的早在在过去数年中就已有迹象，Facebook的欧美用户数增长一直有停滞势头，但过去的这个颓势被全世界范围内持续不断的用户增长弥补了。现在出现了公司史上首次用户数下跌，显示Facebook的每日活跃用户数出现纯负增长，说明Facebook在全球范围内也已经饱和。

并且扎克伯克期待，在未来十年内，元宇宙将有10亿用户，拥有数千亿美元的数字商务，并为数百万创作者和开发者提供工作岗位。

这个趋势，也是Meta公司如此用力地在元宇宙等新领域中开拓的原因之一。 从最近的季报情况来看，几大科技巨头中，苹果、亚马逊、谷歌均交出了不错的季报成绩，而这些巨头们都在努力构建自己的护城河。

显然，全力冲刺进入元宇宙，这个小扎认可的未来，就是他所认为的护城河。而当元宇宙拓荒成功后，那是一个更大的世界！

三、元宇宙的未来与路径

元宇宙已经被大家所认识和接受，Facebook改名Meta就已经代表了转型的决心！ 目前，Meta已经拥有超过 10,000 名员工在打造AR眼镜等消费类硬件，扎克伯格认为这些硬件最终将像智能手机一样无处不在，他们将构建一个完整的「元宇宙」世界。

其实元宇宙的趋势真的已经进入到我们现阶段的生活了，从游戏领域、VR、NFT、虚拟现实、虚拟偶像、区块链这些概念，都与当下大火的“元宇宙”相关联，元宇宙也被业内不少人认为是未来生活发展的方向。

不管是从科技巨头还是上到相关部门，元宇宙在国内的火种已经点燃。

四、短期影响与长期影响

无可否认，Meta是目前元宇宙的总龙头，但从元宇宙整体的发展情况来看，现在仍处于初级阶段。

元宇宙相关的基础设施，如虚拟现实技术、人工智能技术、区块链技术等仍处于发展完善阶段。很显然目前仍处于炒概念的阶段，这就如之前的互联网热潮时期的状态是类似的。

从吴哥自己的理解来看：

1、Meta股价出现大幅调整，或有情绪面影响，短期会得到一定程度的修复

从业绩来看，只不过是出现停滞，增长放缓，本身业务仍在继续增长过程中，且元宇宙投入越多，其实未来越值得期待。

2、元宇宙的想象空间太大，发展空间太大，仍未到泡沫期

我们想象一下，元宇宙是从下半年开始火的。只发展了不到一年时间，很多概念我们刚刚听说，很多应用也才刚刚开始。

比如我们最近听到的数字孪生技术，或者是虚拟人技术，其实都已经开始应用了。包括一些数字藏品的研发与销售，都如火如荼的开展起来。

但我们也要关注到一些虚拟房产类的项目火爆这种现象。

3、元宇宙的前景美好，但需去伪存真

从目前来说，元宇宙这一美丽图景被越来越多人接受。而许多上市公司也不排除借元宇宙概念炒作的嫌疑。因此我们在投资上还需要明辩是非。

吴哥认为，元宇宙绝非VR游戏，绝非炒概念，目前在发展初期，更关注一些与元宇宙相关的基础设施相关的企业，比如VR设备、人工智能、数字孪生等技术相关企业。

4、短期来看，Meta肯定会对元宇宙概念产业负面影响，但长期看仍在促进元宇宙的发展！

不过Meta此次的股价大幅缩水，其实也在提醒我们，元宇宙的这条路上，注定是充满了各种挑战的，只有做好充分准备的人，才能走到终点！

3. 房地产股为什么涨？

房地产股涨的原因可能有几个方面。

首先，房地产市场的供需关系可能发生变化，供应减少或需求增加，导致房地产股价格上涨。

其次，经济增长和就业市场的好转可能提振了人们对房地产市场的信心，进而推动了房地产股的上涨。

此外，政府的相关政策也可能对房地产股产生积极影响，例如降低利率、放宽购房限制等。

最后，投资者对房地产行业的预期也会影响股价，如果他们预期房地产市场将继续增长，就会推动房地产股的上涨。

4. 股价也是否可以十年翻十倍？

并不会！

其实买股票也可以付首付啊，只要支付一定比例的资金，就可以买几倍于这部分首付的股票，换个专业点的说法，你说的这叫股票期货，首付叫做保证金。

但你这问题很新颖啊，我突然觉得贷款购房和股票期货其实挺像，都有一定的杠杆，可以以小资金撬动大资金交易，也都需要一定的门槛，比如买房首付怎么得有个十几万几十万吧，而股票期货也需要50万才能开通吧？

但为什么股票没有像房价一样十年翻十倍呢？

我想有两个原因，第一是价值属性，房子纵然具有可炒作的属性，但是他还有居住的属性，有刚需的需求在里面，而且房子还可以出租获取租金获得收益，这些都是股票不一定具备的；第二是市场容量和资金量，我认为房地产的容量是相对有限的，要想卖房子就得有地，有地建个一两年的才会有新的房子，而股票市场容量理论上是无限的，可以无限的扩容、增发，所以想控制或抬高价格要难得多。

综上，我认为炒高股价比炒高房价要难得多。

当然股票价格的上限要比房价的上限要高的多，1990年，深圳的房价便宜的一两千，贵的三四千，现在不过翻了二三十倍，而如果你那个时候投资万科的股票，那么现在可能翻了几百倍。

1988年12月，万科向社会发行股票，由于无人认购，香港人刘元生用400万港元认购了万科360万股，30年过去了，历经多次了股改、增发，刘元生持有的万科股票数量超过1亿股，按照现在24元的价格，至少翻了600多倍。

所以，所以，也不尽然是股价翻不了十倍，只是总体来说股市增值不如房市。

5. 家长们还应该让孩子去校外培优吗？

首先，教育股的下跌是政策调整后的必然结果。

尤其是当教育产业化之后，虽然对我国的教育在特定的历史阶段发挥了一定的促进作用。但是在新时代，新阶段下，教育行业的过度产业化，给社会发展带来一系列的负面影响，尤其是以K12为核心的校外教培结构所宣导的“鸡娃”理论，让年轻的家长们压力倍增。教育、医疗、房产已经成为压在年轻人身上的三座大山，让他们不敢有丝毫的懈怠，让他们对生娃、养娃心生畏惧。

只有破除现有压在年轻人身上的三座大山，让年轻人敢生，能生、能养，我国人口老龄化和低生育率的问题才能真正得以解决。在教育、医疗、购房这三大难题中，教育成为首当其冲需要解决的问题。因此才有了近期政府出台的一系列针对教育和人才培养的政策的出台。

其次，在国家严管校外教培的背景下，家长做好分内之事最重要。

相信在国家出台的各种严禁校外培优相关配套政策的推动和影响下，“鸡娃”式的教育理论将逐步退出市场，以培养孩子兴趣与爱好，发展个性化教育理的念将会逐步深入人心。以生命教育、素质教育为核心的新教育时代将慢慢向我们走来。

这种教育不再鼓励过度的竞争，不再鼓吹“高考独木桥”的理念，它将更注重生命意义的教育，个人的社会责任与家庭责任的教育，更注重从个人的兴趣和爱好出发的成才教育，充分调动社会和家庭在培养孩子成长方面的积极性和能动性。

家长的重要作用则主要体现在家庭教育上，以及对学校教育的配合上。家庭教育将成为影响孩子成长的关键因素。在这种环境下，家长的自我教育，以及以身作则的行为，将给孩子带来巨大的影响，将决定孩子的终身幸福。

6. 基建板块和房地产有区别吗？

基建板块和房地产板块不一样。但是也有有关的地方。

基建板块主要是指公路，铁路和公共基础设施建设。房地产板块主要是跟房产有关的行业，比如建筑装修，家具，家电等行业。二者也有有关的地方，比如两个板块都涉及到建筑，建材，钢材，水泥等行业，以及银行资本等关联的金融机构。

7. 为什么有的公司可以在A股H股同时上市呢？

为什么有的公司可以在A股H股同时上市呢?是把公司资产分为两半吗?

一、我们首先了解一下A股及H股的背景知识。

A股是以人民币计价，面对中国公民发行且在境内上市的股票；

H股是以港元计价在香港发行并上市的境内企业的股票；

B股是以美元港元计价，面向境外投资者发行，但在中国境内上市的股票；

此外，中国企业在美国、新加坡、日本等地上市的股票，分别称为N股、S股和T股。

二、那么为什么有的公司可以在A股H股同时上市呢?

1、 有什么条件？

股份公司发行的股票，在分别满足这两地交易所（A股是上交所或深交所，H股是港交所）对上市公司的发行上市要求后，在经有关部门批准后，就可以在两地股票市场（证券交易所）公开挂牌进行上市交易活动。

具体上市条件每个证券交易所都各不相同，但是申请上市企业必须同时满足多家交易所的要求才能同时上市交易。

2、 为什么需要？

企业为什么需要在多个交易所同时上市呢？到底有什么好处？

（1）融资需要

我们知道，企业上市的根本目的是为了用股权进行融资。所以有些大型企业由于募集资金数额非常大，单一市场可能满足不了要求；或者有些企业本来需要在A股增发股份，但是审批难以通过或时间漫长，而重新在香港发行H股却更简单；

（2）估值差异

不同市场对同一家企业的估值是不太一样的，香港H股的平均市盈率是8-10倍，而大陆上交所和深交所的平均市盈率却达到了18-20倍，科技型公司更是可以高达几十倍。所以不少原来只在H股上市的企业近年来纷纷希望回归A股上市。

（3）其它考虑

香港的金融体系与西方更加接轨，会计准则也更加符合国际通用会计标准。所以一些A股上市企业选择发行H股，也是为了增加国际视野，扩大国际合作的机会，同时让倒逼自己建立现代企业制度，助力企业长远发展。

3、 有什么代价？

凡事都有好坏两方面，A股和H股同时上市同样也会付出一定的代价。一是企业需要同时接受内地和香港证券监管机构的监督和管理，并同时遵守两地的法律，否则很容易遭受处罚，而香港的证券违法成本要比内地大得多；二是企业需要同时在两地建立办公场所和配置管理人员以应对监管，在香港这是一笔不小的开支。

三、如果公司想同时在A股和H股同时上市，公司资产需要分为两份吗？

这个就是纯属误解了。上市是交易股份，不是买卖公司，并不需要实际转移一部分公司资产到上市地点。

我们以中国平安（A股代码：601318，H股代码：02318）为例。中国平安累计在港交所发行了7447576900股H股，在上交所累计发行了10832664500股A股，A+H总的股份一共是发行了18280241400股，其中H股占40.74%，A股占59.26%。这里我们可以看出，实际上A股和H股每股代表的中国平安的资产是一样的，没有任何区别，你也根本无法具体区分哪一部分是属于H股，哪一部分属于A股。

虽然每一股代表的资产完全一样，但是这并一定意味着A股和H股的价格就一定一样哦，即使扣除汇率波动因素外，股票的实际交易价格还受市场供需资金和估值差异的影响。所以一般而言，A股的价格一般都会高于H股，两市股票价格也会相互影响相互纠缠。