1. 按揭贷款计算，为什么房贷计算器算的和银行的不一样？
房贷的还款方式一般有两种：等额本息和等额本金。
一般情况下，网上所流传的房贷计算器属于非银行专业人士编写，仅仅是基于等额本息或者等额本金的基础算法去编写的，可能与很多互联网金融平台的算法差不多，以月为一期进行核算每期的还款本金和利息。
由于银行核心系统在进行利息核算的时候，必须按日计息计提，所以必须以日为单位，所以其等额本息根据特殊情况的处理方式不同，也会存在差异；
特殊情况包括：每月天数的约定，2月分28天/29天，闰月，日利率计算是按照年利率除以360天还365天来计算等等。
按照每种特殊情况处理逻辑的不同，实际上等额本息和等额本金在银行系统内也会划分为各种不同的算法，以等额本息为例：如果每月按照实际天数计算利息，属于一种act算法；如果将每月按照30天来进行处理，属于30E算法；
而房贷计算器则完全按照以月或者以期为单位进行核算，简单粗暴的把每年按照12期来核算，这样则完全不会考虑到上述各种特殊情况，势必会造成银行计算出来的每月房贷还款金额与房贷计算器的所算出来肯定多多少少都会存在差异，所以一般银行与你签订房贷协议的时候，都会有类似于这样的一句话：具体还款金额以金额计算的为准。
2. 一个月房贷6000算多吗？
现在都是一个高消费的时代，车贷，房贷在生活中可真是占了一定的份量。6000元一个月的房贷，可算是一笔不小的开支，当然这个还要根据工资的收入来算到底值不值得，物价的整体上涨，导致了生活中支出越来越高，但是较高的房价，让那些真正刚需买房子的人无疑增加了不少的负担，我是一名八零后，逐渐进入中年，目前孩子的上学花费也是不小的一笔开支，家里的父母也随着岁月，逐渐进入老龄化，好在父母都有退休，身体健康，在他们身上的花费还相对不是太多，但他们时不时的还给予我一定的补贴，如果我这要是一个月六千元的房贷的话，估计离着喝风也不远了。总的来说，房贷的多少还要根据自己的收入来决定，不可能辛辛苦苦的赚了一个月的钱，在手里还没怎么热乎热乎，又变着法的还给银行了，毕竟现在的工薪族要养家糊口，平时开支也不小，估计手里的余粮也不一定会太多。
3. 住房按揭贷款算单利还是复利？
应该算是单利。
单利和复利的概念，是用于计算存款利息的，单利就是本金乘以利率，复利就是“利滚利”。至于贷款嘛，房贷利息是用贷款本金余额乘以月利率计算出来的，使用的是单利计算办法。
下面我们以利率5%贷款100万，按照等额本金方式12期还款，看看它的利息是如何计算的。
第一个月，期初本金余额是100万元，月利率是5%÷12=0.416667%，那么第一个月偿还的利息就是1000000×0.416667%=4166.67元；偿还的本金为1000000÷12=83333.33元。
第二个月，期初本金余额为1000000-83333.33=916666.67元，则第二个月偿还的利息就是916666.67×0.416667%=3819.44元；偿还的本金为83333.33元……以此类推。
第12个月，期初本金余额为83333.33元，则第12个月偿还的利息就是83333.33×0.416667%=347.22元；偿还的本金为83333.33元。
由此可见，贷款利息是根据占有使用的本金数额、时间来进行计算的，资金使用一个月就要付出一个月的利息。这种计算，中间不存在“利滚利”的问题。
