1. 二手房贷款年限，二手房一般多久能卖出去？

我爸去年把我们家房子卖了，挂出去三个月就卖掉，我来告诉你，二手房一般多久会卖出去？

一、换了新房，把二手房挂出去卖，三个月卖成。

我们家是去年入住的新房，然后住了新房两个月，我爸就盘算着把家里那套旧的房子卖了，说放着也没用，也没有人要去住，卖了的话，拿到的钱他可以作为养老来用。

我当时听完了，也是非常支持。我家的那套老房子，是在我们县城的中心区域，楼梯房，当时我爸在很早就买了，单价当时买的是3000多平方米，现在要买的话，可以卖到一平方米6000多元，总面积是120平方米。

我们一开始是找中介来帮忙看，然后做了个评估，挂出去的价格是65万元，因为房子已经很老了，所以我们也指望卖得太高。

挂出去了以后呢，等了一个月，还没有人来问，后来我爸觉得卖不出去了，就调整了一下价格，降低到了62万元。

结果，两个月之后，就有一对夫妻来问了，他们家里在镇上的村子，想要买个房子让儿子来县城读书，对方也没有砍价，还算爽快，看了房子以后没多久，就决定签合同。

剩下的工作，都是中介在帮忙处理，我们没有掺和进去，而至于中介费，则是买房出的，我们家基本没出什么钱。

因为房子是满五唯一，所以免了营业税跟个税，相当于对方也少花了一笔钱，最后大家都很满意。

我当时也没想到，房子竟然这么快就卖出去了，问了中介，中介说是因为我们降价了，如果对方是看到我们降价了，才决定赶紧入手。

倘若没有降价的话，那么估计还要再等好久。

我爸三个月就把房子卖出去了，这算快的了，他有朋友的儿子在县城买了房子，结果不想要了，挂到现在一年多了，还没有卖出去，有人来询问过，但最后都不了了之。

所以说呀，卖二手房要多久，谁都说不准。

二、二手房转卖出去的时间，主要受到哪些因素的影响？

① 价格的影响。

价格是最重要的一个点了，就像我爸稍微一降价，就有人来买了。所以说呀，如果你定的价格太高了，往往就很难卖出去，而倘若你定的价格低，那么说不定就很容易卖出去了。

大家买房子，最关注的其实就是价格了。我的建议是，如果长期卖不出去的话，那么可以试着降一降价格，看有没有人来询问。

② 地段的影响。

买房子，大家除了看价格以外，最重要的就是看地段。地段好，靠近中心区域，周围配套设施完善，广场什么都在周边的话，那么这房子就比较容易卖出去。

而如果你的房子是在郊区，非常偏僻，周围的设施也不完善，孩子读个书都得跑很远的话，那么卖出去的难度也就随之增大了。

③ 楼层的影响。

一二楼跟顶楼，肯定没有十楼好卖，这是正常现象。毕竟一二楼潮湿，顶楼大家也都不喜欢。

比如一栋33层的楼房，一般10楼到23楼左右，是比较好卖出去的。如果你要卖的房子是一二楼的话，那么我的建议也是适当价格，才会比较好卖。

至少，你一二楼的价格，不要跟同等区域10楼的价格一样吧，那你完全没有竞争力了。

④ 税的影响。

一般情况下，如果你的房子，是满二唯一，或者满五唯一的话，那么你的房子就比较容易卖出去。

可能很多人不知道满二唯一跟满五唯一的意思，我在这里就跟大家解释一下。

先说满二唯一，所谓的满二唯一就是说这套房子是你唯一一套房子，且产权已经满两年了，那么可以免除增值税；

而满五唯一呢，就是说你的唯一一套房子，并且产权满五年了，那么就可以免掉增值税跟个税。

如果没有满两年，要交增值税跟个税。

增值税跟个税的费用，还挺高的，很多买二手房的人都不愿意买需要增值税跟个税的房子，因为这些费用，一般都是买家出。

当然，有一些卖家急着卖房子，会出一部分。我就见过我朋友出二手房，因为着急，所以帮买家承担了个税。

在这里，也说一下增值税跟个税的计算方式。

a. 增值税计算方式：

增值税=网签价÷（1+5%）*5.65%。

举个简单的例子，比如你买一套网签价等于200万的房子，产权没满两年，那么你就要交增值税：

200万÷（1+5%）*5.65%=118650元。

b. 个税的计算方式：

差额*20%，差额就是合同价减去原价跟一些税金得到的数额；当然，还有第二种计算方式，那就得不知道拿不出购房原价发票的时候，用网签价*1%。

比如，你买一套房子，网签价是200万，卖房的人拿不出原来买房时候的凭证了，且产权没有满五年，那么你要交的个税就是：

200万*1%=2万元。

⑤ 契税。

如果是首套房，面积在90平方米以下的话，那么就是网签价的1%，超过90平方米就是网签价的1.5%。

所以说，面积越大，很有可能越不好转卖出去。

⑥ 户型的影响。

户型，也是买房者考虑的一个重点。如果你的户型奇奇怪怪，歪歪扭扭，有许多不通风的地方，采光也不够好的话，那么卖出去肯定要更长时间。

而倘若你的房子是南北通透，采光跟通风情况都很好的话，那么卖出去的速度就会比较快。

⑦ 公共维修基金。

卖二手房，买家买了房子，也是要出公共维修基金的。如果你愿意帮买家承担公共维修基金，那么卖出去的速度就会加快。

⑧ 小区、物业、开发商、有无电梯等因素。

有人喜欢小型的小区，有人喜欢大型的小区，新小区跟老小区比起来，肯定是新小区更好卖，明知开发商跟小开发商比起来，也肯定更受欢迎。

好的物业，大家也肯定都比较喜欢，这里好的好物业指管理好，物业费还不贵。

还有一般情况下，二手电梯房比二手楼梯房更好出售，大家都比较喜欢电梯房现在。

这些零零散散的因素，也会影响二手房卖出去的速度。

三、如何快速把房子卖出去呢？

如果你想快点把房子卖出去的话，那么我也可以给你以下几点建议。

① 适当降低价格。

你可以看一看周围同类型的二手房，出价是多少。那么，你可以调整得比他们低，这样的话，上门来询问的人就会增多。

询问的人增多，卖出去的概率就增大了。

② 共同承担税费。

如果你的房子没有满二唯一，或者满五唯一的话，那么相比起那些已经满五唯一的房子来说，你的竞争力就小很多。

所以这个时候，你可以跟有意向买房的人商量，比如你愿意独自承担增值税跟个税，或者帮他承担一部分，这些都是可以商量的。

只要你愿意承担一些费用，那么相信愿意买的人也会增多。

其实买二手房的人中，最不愿意支出的就是增值税跟个税了，就看你愿不愿意帮他们出一些了。

③ 帮对方拿出公共维修基金。

这种方法跟上面承担税费一样，你的公共维修基金已经交了，你可以直接顺延给买家，这样的话，对方省了一笔钱，买你房子的想法也就增大了。

最后：

二手房多久卖出去，这真的没有一个标准答案，不同房子卖出去的时间完全是不一样的，多久卖出去是综合各种因素来决定的。

只能说，你如果想要早点卖出去的话，那么降低价格跟帮忙出一些税，减轻购房者的负担，是最好的方式。

2. 二手房几月买最划算？

很高兴回答！

没有最划算，只有相对划算，因为不排除你会运气好会捡个漏的情况出现！

1.通常对二手房来说，政策影响很大！比如每年的年底会调整利率！利率影响到贷款成本，也侧面显示出经济的通胀或通缩！所以过完年也就是在二三月份比较好时机！银行会对二手房重新评估价值！

2.避开五一黄金周，十一长假等节日，因为这些时候客户往往都有时间，所以对中介来说，他们的客源充足，一套优质的房子很快就会成交，等你知道也许她早已经卖掉了！

3.在天最热或最冷的时候也可以，尤其是下雨天下雪天，这时候很多人不愿意去看房，而你却可以选择更多的房子，这个时候中介也会更加珍惜眼前的客户，也许他们会被你的诚意打动，会更尽心的为你服务，给你推荐更加合适的房子！

4.避开年底，一方面银行的贷款额度大部分会用完，另外很多人会在年底突击看房的，也许是想在过年的时候给自己一个奖励，哪怕借钱，哪怕利息再高，他们也要买，而优质的房子不常有的！

综上，是我的话，我会避开高峰期在看房低谷期去慢慢选择，这样也不至于忙中出错！

3. 2021年天津的二手房还可以贷款吗？

2021年二手房贷款年限规定

不同地区的银行针对二手房贷款年限规定是不一样的，有的银行规定不能超过30年，也有的规定不超过40年。

天津二手房贷款年限

二手房贷款买卖是进行按揭处理的。二手房贷款年限的计算一般是要看贷款银行的相关规定，一般最长的年限是40年-50年。而现在更普遍的是银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。

房屋贷款年限计算方式

1、申请人的还款能力：所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。

2、申请人的年龄：年龄越小，房贷的年限就越长。

3、房龄：这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。

4、土地使用年限：土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。

二手房贷款为什么有的房子只能贷款20年?

1.与房龄有关

房龄是直接影响二手房房贷年限的直接因素。在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，购买房龄偏老的二手房获批贷款年限较短，而城区的老房子大都属于这一类。若房龄超过二十年，银行可能直接拒绝为你贷款。

2.与公积金缴存有关

若选择较低的贷款利率，对于高收入人群来说，其实是占用贷款买房名额。但考虑到实际借款人的还款能力，银行在审批房贷时，要求贷款期限加借款人年龄总和不得超过一定年限，一般为60或65年。

3.与土地使用年限有关

土地使用年限是指住宅土地具有70年居住权，公寓为40年。土地使用年限开始计算时间以开发商拿到地的那一年开始算，若部分银行有这项硬性规定，要求是贷款年限不得大于土地使用年限。

30年的老房子能贷款吗

通常情况下30年的老房子是无法贷款的，要全款支付才行，二手房房龄不可大于15年，房屋已使用时间和贷款时间总合也不能大于30年。因此购买二手房时，最好选择房龄少或者新房为宜。

影响贷款额度的因素有哪些：

1、恶意的逾期

首先申请人平时信用卡逾期或日常生活中的水电煤费用未及时缴纳，都会影响个用信用。另外有办理信用卡，未激活使用的朋友也要注意，这种情况同样也会产生年费的，缴纳不及时，同样会被列入征信黑名单中。

2、个人负债太高

其次申请人个人负债较高，还款能力也会受到银行质疑。通常想要在银行贷款的话，家庭总收入必须是负债的2倍，这样银行也比较容易放款。因此申请人在申请贷款前，要根据自己的收入及负债情况，估算所要贷款的额度。

3、配偶信用不好

最后如果信用上显示为已婚情况的话，银行会审核夫妻双方的信用记录，只要有一方征信不好，也会影响贷款成功的。此外银行也会了解借款人的征信报告的查看次数，太多也无法贷到款。

4. 2021年农业银行什么时候放款二手房？

一般来说，农业银行房贷的放款时间都在15个工作日左右，如果期间有小长假、贷款人征信出现问题等情况的，那么就会延迟发放贷款。但由于2021年受到政策影响，各大银行的放款时间基本都会延长，当然农行也不例外。

正常来讲，现在银行商贷放款一般在一个月左右，农行慢的话有些用户已经等了2-3个月，因此具体还是得看实际情况。由于现在银行房贷放款有严格的比例限制，因此放完后就需要耐心等待下一次了，所以建议用户还是保持好个人资信，然后等待银行放款

5. 2021二手房组合贷款审核需要多长时间？

2021组合贷款审批大约需要超过半个月的时间。

1.什么是组合贷款：指的贷款人同时符合个人住房商业贷款条件，又同时缴纳了住房公积金，购房者在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款。

2.走两套流程：申请组合贷款时需要走住房公积金贷款和个人住房商业贷款两套流程，需公积金管理中心和贷款银行共同审批。

公积金贷款中心的审理时间大约需要7个工作日，而贷款银行大约也需要7个工作日左右。最终公积金管理中心还需要花2天时间进行终审。

3.房贷新政的影响：2021年因受到新房贷政策的影响，银行对房贷的审批时间也拉长了很多，所以2021组合贷款审批大约需要超过半个月的时间。

如果审批三个月了还没结果，建议购房者致电银行咨询。