1. 买二手房可以贷款吗，购买二手房可以贷款吗？
1.二手房贷款注意事项
很多人都有这样的疑问：“我的信用记录很好，收入稳定，首付也凑得齐，为什么不能贷款买二手房呢？”这个问题其实很简单，一般遇到以下四大类房子，银行是不轻易审批贷款的！
①产证不齐全的二手房，产权证（房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中，如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房，售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。
②产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的，所以银行也无法取得他项权利证；二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房子的他项权利，所以不能再进行抵押贷款。
③面积太小房龄过久的二手房，银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的。
④特殊类型特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；被依法公告列入拆迁范围的房地产；根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施（不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押）；违章建筑物和临时搭建的建筑。
2.有贷款的二手房可不可以买
这种房子是可以买的，但是要注意以下几点！
①房子是哪种贷款，一般分为购房时的抵押贷款，和之后的金融机构或者个人贷款，一般称为二拆或者二押！目前市场上稍微新一点的房子70%左右都是有抵押的！
②抵押贷款房主可以自己还的，就无所谓了，只需要房主自己还上再去房产局撤押，即可正常过户！有一部分房主自己是还不上的，这种情况需要买方帮忙还款或者找一些有垫还服务的机构，如果需要买方这种情况最好找一个靠谱的中介进行交易，一般风险不是很大，但是还是有风险，如果还不放心，那就可以找中介机构进行担保！这样就万无一失了！
2. 贷款买二手房有没有必要？
感谢邀请：
房子涉及到的金额特别大，很多朋友在一生当中，可能也就一两次买房的机会。
因此，在很多时候，大部分的购房人群，并不知道如何正确的买房。面对房贷他们特别害怕，面对二手房又特别的嫌弃，不知道贷款买二手房有没有必要？
一，什么是房贷？房贷给购房人带来了哪些好处？
身边很多的朋友害怕申请房贷，害怕通过贷款来买房，是因为他们不了解房贷，也不清楚房贷给我们带来的一些好处。
房贷：是指购房者在买房的时候，通过银行申请的一笔购房资金，并且以本金加利息的形式，还款给对应的借款银行。
换句话说，房贷就是银行提前借给到购房者买房的一笔购房资金，然后给予购房者一定的期限，以本金加利息的形式偿还。实际上，房贷也是我们普通人能够向银行借到的，贷款金额最大贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。
因此，我们简单的归纳一下，房贷给我们买房人带来了哪些好处？第一个好处，降低购房门槛，提高买房效率。
房贷给我们购房者带来的第一个好处，就是降低了我们的购房门槛，提高了我们的买房效率。
毕竟，房子是一个涉及金额特别大的商品，对大部分购房朋友而言，全款买房根本就不可能，或者需要很长的时间才能买得起。
而通过贷款买房就有效的降低了买房的门槛，提高了大部分购房者的买房效率，大家可以结合自己手里极少的资金，利用房贷这个金融杠杆快速的实现买房。
从而让大部分的购房者快速的拥有自己的房屋，拥有自己的重要资产，同时解决自己的居住需求。
第二个好处，抵御通货膨胀。
我们常说房子可以有效的抵御通货膨胀，是老百姓最稳健最安全的重要资产。
其实，抵御通货膨胀主要就是来源于房贷，因为我国的通货膨胀率已经达到了6.8%，未来的通货预期会越来越高。
而结合我国的房贷利率来看，最高不足6%，比通货膨胀率还要低，申请房贷就是在锁定未来的人民币购买力，防止被贬值。
所以，抵御通货膨胀其实就是房贷低利率起到的一个作用，它有效的对冲了，通货膨胀下的人民币贬值，人民币购买力被稀释。
第三个好处，和银行金融系统有最直接的联系。
对于绝大部分普通老百姓来说，房贷是我们能和银行金融系统有最直接联系的一个纽带。
我们必须明白和银行金融系统有助于直接的联系，对于我们的人生是有帮助是有好处的。
尤其是在未来还要继续申请房贷买房，或者申请其他创业贷款的朋友。
这一类朋友在银行的房贷金额越大，还款的习惯越良好，信用度越高，未来申请房贷或者创业，贷款的时候金额更大也更容易。
……
说到底，我们要正确的认识房贷，从某种意义上来说，房贷给我们购房者带来的好处还是特别多的。
所以，我们常听到这样的一句话，“只要月供能够承担，越找贷款买房越好”。
二，贷款买二手房有没有必要？
当我们了解了房贷之后，当我们清楚了房贷给我们购房人群带来的好处之后。
一些朋友又开始讨论起购买二手房的事情了，很多朋友特别讨厌购买二手房，因为他觉得是别人住过的，想要自己买新房。
所以，贷款买二手房有没有必要？希望能够得到一个正确的建议或者明确的答案。实际上，我个人觉得贷款购买二手房是非常有必要的，主要有以下三个原因，一起来看一看。第一个原因，充分利用金融杠杆，让自己快速的资产化财富化。
通过贷款购买二手房，可以充分的利用房贷这个金融杠杆，让购房者快速的资产化财富化。
毕竟，根据我国大数据统计来看，房产是大部分家庭最重要的一个资产，占比也非常大。
而我国的房价会跟随着城市不断向前发展，经济水平不断转型提升而水涨船高，价格越来越贵。
早一点利用房贷让自己买入优质的房产，可以享受城市发展，房价上涨带来的增值红利，让自己的人生也能够财富化。
第二个原因，快速的解决个人的资源需求。
通过贷款买二手房，可以快速的解决我们的个人资源需求，毕竟房子绑定了我们太多的资源。
比如房子绑定了我们的户口，房子绑定了我们的婚姻，房子绑定了我们子女的教育房子，还绑定了我们在大城市发展的个人空间。
通过贷款购买二手房，就可以快速的解决这些资源需求，同时还能够快速的解决自己的居住需求。
第三个原因，提高购房的安全性。
不管是和新楼盘相比，还是面对未来分化越来越严重的房地产市场来看。
购买二手房可以有效提高购房的安全性，一是让大部分的购房者远离了新楼盘停工烂尾的风险，二是可以选择地段优质的二手房购买，保障房子的增值空间和流动性。
购买二手房还可以即买即住，还可以即买即租，快速的获得租金收益增加现金流，减少持有的风险。
……
说到底，贷款购买二手房是非常有必要的。
我们不仅可以充分的利用房贷这个金融杠杆，而且还能够减少购房的风险，同时解决我们人生当中必不可少的资源需求。
三，总结
整体上来看，我个人认为贷款购买二手房还是非常有必要的。
尤其是那些刚需购房朋友，购买二手房可以节约一定的购房成本，比如装修费，家具家电购置费以及在外租房的费用支出。
同时，二手房看得见摸得着，不仅可以看到室内的小区环境，房屋内部的各种设施，以及厨房厕所是否存在渗水漏水现象。
还能够抽时间看看二手房周边的整体环境，以及资源配套，比如学区配套，轨道交通配套，商业配套，医疗配套，企业配套等等。这样可以帮助购房者，大概率的买到适合自己生活，适合自己上下班，适合自己居住的房屋。
才能让大部分的购房者，买房买的踏实，买房买的舒心，买房买得有价值。
