1. 北京个人贷款，我想咨询真的不能贷款了么？
一般地说用30减去房龄等于可以贷款的年限,
比如说:2000年的房子,房龄是10年,那么30-10=20.也就是说这套房子你最多可以做20年的贷款期限.
那80年的房子已经30年房龄了,30-30=0所以贷不了款.
这是多数银行默认的一个规则.08年房市调整的时候才推出来的.
80年的房子如果非要贷款可以找担保公司提供担保,需要交一笔担保费.或者提供财产抵押还是可以弄下来的.
2. 北京首房首贷组合贷最多能贷多少？
这个问题复杂喽～根据房子房龄及评估价不同，之前是公房还是商品房贷款额不同，一般公房可多贷一些，商品房城区最高可贷186万，郊区好像高一点～
组合贷贷款总额度与商贷理论上没有区别，只不过公积金贷款最高只能贷120万，最后批贷额度还取决于购房人已交公积金的年限及数额～
当然了最后能贷下来的贷款额度还取决于购房人的收入，银行评估一般月收入应在月供的两倍以上，银行方面认为这样才能保证有还贷能力
3. 平安银行个贷中心是干啥的？
平安银行个贷中心是平安银行专门设立的办理个人贷款业务的部门。各个银行几乎都专门设有个贷中心，从事个人贷款的审核、发放、监督以及催收工作。
贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。 银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
4. 北京恒昌合法吗？
是一家合法公司，但是如果要用它的理财服务还是要注意风险。
恒昌利通是中国创新的从事贷款咨询与管理的专业性服务平台，在中国率先推出“个人对个人”（persontoperson或称“p2p”）的贷款和财富管理服务。公司总部位于北京，并辐射全国30多个一、二线城市，建立了全国性的服务网络。恒昌利通引入国外先进的信用管理理念，结合中国的社会信用状况，为平台两端的客户提供包括信用咨询、评估、信贷方案制定、协议管理、回款管理等多方面专业的全程信用管理和财富管理服务。5. 北京银行个人抵押能放到多少？
北京银行个人抵押最高抵押率为70%，最长可达10年（含）。北京银行个人抵押货款，用途可用于购买汽车，其他消费品或装修，旅游学习等各种消费需要，（不得用于股本权益性投资，以及证券期货其他金融衍生产品等高风险类金融产品投资）。
还款方式可支持选择等额本息、等额本金、自定义等方法。
6. 征信为其他个人消费授信是什么意思？
为其他个人消费贷款授信,是指一位个人向另一位个人提供贷款,让后者可以用于消费等个人需要。
授信是指一家金融机构或个人出借资金给借款人,这种行为需要在双方达成协议后完成资金划拨等过程。
7. 房屋抵押贷款流程是什么样的？
北京房屋抵押贷款流程：
1、 按银行要求准备资料，去银行进行面签(一次性问清楚要哪些资料，实话实说，避免到时补这补那的，瞎折腾)
2、 等银行出批复。
3、 出批复后，如果房子是红本状态那就简单些，但一般都是按揭状态，所以涉及另外一个流程。要先把按揭状态的房子赎出来(一般在面签后就应该去联系之前抵押的银行客户经理，申请提前还款)，在还款日期当天把钱还进去。
5、 取证，在还完钱后一般在3-5天时间后，可以去这个银行把之前抵押的房产证原件拿到手。然后在网上提前预约取证的当天或者隔天时间去不动证产权登记中心注销抵押(这样可以节省时间)
6、 注销抵押后也需要3-5天银行那里才会拿到你的证，然后目前出批复的银行，他们会把你房子抵押给他们，一般抵押后3天内就可以放款给你了。
基本这个流程全部走下来，从申请到后面钱到手差不多一个月。快的话20多天。
北京房产可以做二次抵押，但是需要满足一定条件。
北京房屋二次抵押贷款是一种对针对按揭房屋的贷款。当偿还一定贷款本息后，如急需一笔资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向申请贷款。
房屋二次抵押贷款条件：
1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
另外，钱云提醒大家，并不是的房子都可办理房子二次贷款，房子抵押贷款一般可办理的额度为房子总值的7成，房子二次抵押贷款可办理额度为现有房子总值的7成;抵押贷款一旦抵押登记，就会出他项权证，银行虽然并不留存房产证原件，但房产证上会备注抵押情况。
房产抵押贷款利率
房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行或贷款机构就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。
一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。
抵押房产用于企业经营(经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限一般为五年以内。)
抵押房产用于个人消费(抵押房产用于个人消费用途时，贷款利率一般执行基准利率或是上浮10%;贷款年限一般为十年以内。)
抵押房产用于购买商用房(抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍;贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。)
其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。
