1. 集体土地入市交易，为什么集体土地可以直接上市？
是因为下面三方面的原因：
首先，该制度有助于稳定房地产市场的发展。以前集体土地变为国有土地后才能进行出售，现在集体土地可以直接进行市场流转，增加了土地的供应，随之而来的土地价格也可能会下降。因此，从宏观角度来看，未来房价在不考虑通货膨胀和人口流动的情况下，很有可能会逐步平稳甚至下行发展。
其次，扩大集体土地的用途，能够盘活农村资产，增加农民的财产性收入；比如用集体土地开发建设租赁性住房，解决城市的住房压力，可以实现农村的财产性收入，让农民有持续性收益保障。
再次，有助于集体土地优化配置和节约利用，推动城镇化发展进展。
2. 集体建设用地入市到底有什么切实意义呢？
集体建设用地分为集体经营性建设用地，宅基地两大块，实际上准确地说应该集体经营性建设用地入市的意义。这个意义对于农村来说非常重大，以前建设用地都必须由国家收储，改变性质后入市进行招拍挂，政府享受了这块土地的溢价，而农民或村里只有很少的征收价格。以后村集体经营性建设用地可以由村里直接入市后，由村里主导这笔土地收益，可以以出租，出让，合作等方式获得更多收益。那农民将获得更多或更长期的收益。美丽新乡村公众平台的乡村安家版块就有大量的村集体经营性建设用地的项目。
3. 集体土地可以入市交易是什么意思？
您好，很高兴能为您解答问题！
新《土地管理法》第六十三条对集体土地入市进行了规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
在出让、出租上述集体经营性建设用地时，双方应签订书面合同，合同中应当载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务；此外，还应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得集体经营性建设用地使用权的权利人还可以将集体经营性建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押等，但是法律另有规定或合同另有约定的除外。
这一规定破除了集体经营性建设用地进入市场的法律障碍，是重大的制度突破；有利于增加农民土地财产收入，赋予农民更多财产权利，改善并提高农民的生活水平；还有利于提高农村土地资源的利用率。（京平·金）
4. 可以化解高房价危机和面临的困境？
宅基地和集体土地市场可以激活一个巨大的市场，按照我国农村宅基地2亿套计算，每套按照20万暂估，可是释放出超过40万亿。市场化以后促进了房价上涨一倍，那么就可以增加到80万亿。再加上集体用地上市的推出，总释放量可以达到一个GDP的规模，而这个规模可以得到100万亿。
按照美国的居民程度分析，美国的GDP20万亿美元，可美国的居民财富达到了100万亿美元，也就是GDP的5倍。这与其他国家的居民财富占GDP的比重也是如此。而我国虽然早前的总财产1300万亿，人均总资产93万，是GDP的13倍，可财产不是财富。其中债务占到了60%，再加上其他固定公共固定资产和企业财富后，余下的也就是400万居民财富，达到了GDP的4倍，这是比较符合财富规律。
现在我们就以居民财富是GDP的四倍，而即便加入了宅基地和集体用地后，总财富会有所增加，但也不可一下子增加到了500万亿，或许450万亿是一个比较合理的范围。之前的宅基地不能够实现市场流通等同于沉没成本，也就不能算是真正的财富。这样增加了100万以后就会让其他原来的400万财富减少到350万。
我国的400万居民财富中，占据了70%以上的财富来自于房地产，也就是约300万亿的财富，这样如果减少到了250万，那么1-250/300=17%。这样可以预测，如果宅基地和集体用地同时进入到了市场化运作范畴，对现有房地产的冲击肯定是巨大的，至少会出现20%以上的价格下滑。
可是，在如今的经济不明朗前提下，不可能会快速推出宅基地市场化的工作，但集体用地推向市场已成定局，但其主要还是以商业地产为主，而且还是小产权特色的存在，对于一些想购买低价房产或者郊区生活的居民确实是一种不错的选择，可真正具有实力购买城市住宅房产的家庭还是会一如既往地选择住宅类的城市房产。可有朝一日，宅基地真正推出市场化进程，那也是以住宅特色在市场流动，这种带来的冲击才是巨大的、深远的。
5. 如何看待农村集体用地入市的政策？
首先，改革完善农村宅基地制度。不少农民对农村的宅基地制度是持有疑虑的，特别是农民对于宅基地获取、流转不畅等，各种问题都将矛头指向了农村宅基地制度。而农村集体用地入市的政策，毫无疑问能很大程度上缓解相关矛盾。集体用地入市的政策，发挥出了农村自治组织的民主管理作用。
其次，完善土地征收制度。农村集体用地入市的政策很大程度上解决征地程度不规范、面积大、以及农民保障的制度等矛盾，极大保障了农民的基本利益。
再次，建立农村集体经营性建设用地入市制度。在建设用地上，该政策完善了农村集体交易规则，明确了入市的路径与范围，同时赋予集体用地在流转、租赁、持股制度等等，该政策健全和完善了市场交易规则。
最后，建立建全土地增值收益分配机制。在土地增值收益上，由于制度的不完善，个人之间、集体之间、国家之间的利益问题，农村集体用地入市的政策缓解了利益体之间的关系，有利于稳定社会秩序与和平发展。
更多土地资讯，欢迎关注农学谷！
6. 集体经营性建设用地入市是什么意思？
集体经营性建设用地入市是指将农村集体所有的经营性建设用地（包括工矿用地、商业服务业用地等）转变为市场化交易方式，并允许集体经济组织、个体经济组织和个人在市场上流转和交易这些土地的权益。
这意味着农村集体土地的使用权可以被转让、租赁、抵押等，以满足市场需求和促进土地资源的高效利用。
这种制度改革措施旨在推动农村经济发展、增加农民土地财产性收入，提高土地资源的配置效率。
7. 集体建设用地入市需要什么手续？
集体建设用既不属国有土地，用地性质也不是商业，要入市首先要收归国有，其次是转变用地性质方可入市。
