1. 华商策略，为什么开发商明明知道一般小户型好卖？
因为大户型或许是未来房地产市场的最后一波牛市很多人说，现在出生人口在减少，未来都没有什么人买房子了，还管他什么小户型和大户型呢？
如果这么简单地去理解房子的需求，可能是会有所偏颇的。我们还是得深挖一下，从需求的角度去看问题。这么说吧，在未来的一大段时间里，老百姓换房的需求，会较为集中在大户型产品上。或许，这也是房地产的最后一波牛市。为什么呢？我国现在正处于住房发展的第四阶段，就是扩大住房舒适度的消费阶段。中国的住房发展可以分为四个阶段：第一阶段“房荒”阶段，在我国的1978-1990年，当时人均少于一张床的绝对数量；第二阶段“户均一套房”阶段，从人均8平方米向人均20平方米发展；第三阶段“人均一间房”，指的是1998年实行住房分配货币化后的阶段；第四阶段，扩大住房舒适度的消费阶段。这种情况与全球不同收入国家的人均居住水平划分标准是基本相符的。低收入国家人均住房建筑面积8平方米；中低收入国家该数字应为17.6平方米；中等收入国家为20.1平方米；中高收入国家为29.3平方米；高收入国家则为46.6平方米。通过一些国家的数据，我们也可以从中得到论证：德国华商报发布的信息：Empirica Regio调查研究显示，2020年，德国农村地区的人均居住面积最大，为51.4平方米，城市则低于40.9平方米，小城镇和郊区介于两者之间，为47平方米。值得注意的是，在1995年，德国居民的人均居住面积才36平方米。由此可见，扩大住房舒适度是进入后工业化时期后，必然的发展进程。再来看一下，现今我们国家人均居住面积的情况：国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》的数据：我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，人均住房间数为1.2间。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。这些数据都在说明，我们正朝着扩大住房舒适度的阶段发展。报告中显示，广东城市家庭户人均住房建筑面积还不足30平方米，反映出人口净流入较多的省份，因为外来人口规模较大，导致其人均住房建筑面积达不到全国的平均水平。而且，城市与农村的人均居住面积差异较大，同时，热点城市和非热点城市之间的住房情况差别也很大。如果以我国当前的城市家庭人均居住面积，来对比高收入国家的话，中间就还有接近10平方米的差距，再要对比美国67平方米的人均居住面积，差距就更大了。所以，从人均居住面积的角度而言，我们还有不少的需求空间。因此，未来民众对人均使用面积不断加大的需求下，单套房子的面积是会不断加大的。从2020年国家统计局的城乡人口划分数据来看，城市人口90220万人，占比63.89%。用这个基数来测算，现在城市中的大户型产品，远远还不能满足未来的需求。为什么只提及城市中的大户型呢？那是因为城市化发展，中国的城市化进程，会造成农村人口大量往城市流动。农村的人均住房面积也会不断增长，但那是因为人口净流出所导致的后果，而非住宅需要继续大量开发来满足的供求关系。历年的人口流动比例可以看出端倪。数据来源：国家统计局从上表数据清晰地反映出，农村人口一直持续向城市流出。如果说，当前的城市在多年大基建下，房子的存量已经处于相对饱和状态的话。那相信未来会发生一次小户型翻建、改造成为大户型的房改潮。除了人均使用面积的因素外，还有一个人口老龄化的原因。中国是一个有孝道传统的民族，赡养老人是每个人的基本底线。尽管社会养老产业已经在布局，但如果可以的话，老人还是希望能到女子身边一同生活的。在80年代实行的独生子女政策，那一批独生子女已经有不少在城市扎根下来，父母开始投靠他们的趋势也成为了常态。来看一些数据：2015年国家卫生计生委对流动老人健康服务专题调查显示：照顾晚辈、异地养老与就业是构成老人流动的三大原因。其中，照顾晚辈的比例最高，达43%；与子女团聚或自行异地养老的比例为25%；还有23%的流动老人，是因为务工经商而流动。《中国流动人口发展报告2018》：老年流动人口规模在2000年以后增长较快，2000年至2015年，从503万人增加至1304万人，年均增长6.6%。在流动人口中，老年流动人口的比例在2000～2015年间有小幅增加，2000年为4.9%，2015年为5.3%。2010 年 11 月 1 日统计的数据，户籍不在原地且离开户口登记地半年以上的 60 岁以上人口数量达到 934.4 万人。第七次全国人口普查：人户分离人口为49276万人，其中，市辖区内人户分离人口为11694万人，流动人口为37582万人，其中，跨省流动人口为12484万人。与2010年相比，人户分离人口增长88.52%，市辖区内人户分离人口增长192.66%，流动人口增长69.73%。我国经济社会持续发展，为人口的迁移流动创造了条件，人口流动趋势更加明显，流动人口规模进一步扩大。以上数据都在说明，在人口城乡迁移的趋势下，老人在进城投靠子女，特别是跨省流动的趋势在不断增长。现在很多家庭还没完全和老人家一起生活，是因为老两口都还健在。如果一旦其中某一个老人先行离去，那另外一个老人自然就得投靠子女一起生活了。其实还可以通过春运的数据来反映，到将来春运的返乡数据会开始反向转弱，到那个时候，这个情况就已经基本成形了。由于独生子女时代的历史，随着时间的推移，将来老人过来和他们一同生活时，会发生夫妻双方老人都来的情况，所以，在考虑孩子和老人的双重因素，三房明显都不够用了，买房估计都得考虑四房起步的。所以说，现在城市中的小户型、一房和二房，在未来可就没有那么吃香了，只有大户型的产品才是未来一大段时间内的主流。这个大户型时代趋势会发展多久，又会在什么时候结束呢？就看现在春运的火爆数据，就知道大户型的牛市还没到来。不过，我们不妨先探讨一下大户型牛市的结束，或者说房地产什么时候开始走熊。以西方国家统计数据，城市化率超过75％，就是人口从城市往郊区迁徙的过程。也就是说，当我国的城市化率超过75％，人口可能开始从城市往农村回迁。到了那个时候，就意味着中国工业化的完成，也意味着房地产出现拐点，开始转入大熊市！我们发现这一切都与我国的城市化率息息相关。那么，我们的城市化率现在多少了呢？2022年2月28日，国家统计局网站发布的中华人民共和国2021年国民经济和社会发展统计公报显示：2021全国常住人口城镇化率为64.72%。可是，这并不意味着我们的城市化率就达到了64.72%。因为城市化率和城镇化率是有区别的。城镇化是指农村人口转化为城镇人口的过程，而城市化指的是一个地区的人口在城镇和城市相对集中的过程。按照清华大学社会科学学院责任教授蔡继明的说法，在中国目前的城市化率是远低于城镇化率的，所以，我国常住人口城市化率不到40%。他的依据是：在发达国家只有规模大小的市镇差别。但在中国却分为地级城市、县级市、县、乡和村。以民政部2021年统计数据反映：全国有293个地级市、388个县级市、1312个县、7693个乡、50.2万个村。而统计在城镇常住人口8.5亿中，既包括5亿多居住在县级以上城市的市民，也包括3亿多居住在建制镇中的镇民。因此，全国常住人口城市化率还不到40%。远低于全国常住人口城镇化率的64.72%。2021年《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》中的那句“仅用几十年时间就走完发达国家几百年走过的工业化历程”的话，标志着我国正式基本实现工业化。要全面实现工业化的目标，以智库公布的工业化水平评价指标与标准来看，我们起码至少还需要再走10至15年的时间。数据来源：智库如果加上城市化率和城镇化率的区别，证明现在距离工业化的完成还要走一段较长的路。这应该有足够的时间，让有需求的群体提前准备或置换大户型的房子。所以才会说大户型，或许是房地产转熊市前的最后一波牛市了！
参考：德国华商报《中国人口普查年鉴-2020》《中国流动人口发展报告2018》智库工业化水平评价指标与标准
2. 简单高效的炒股技巧有哪些？
大多数人炒股是把股票放在相当重要的位置上，把大部分的精力也放在关心股票涨跌上，恨不能分分秒秒的去查看他的股票账户有没有赚线！涨一点就想卖，亏点就想跑，可谓殚精竭虑，当然做不好股票。
那简单高效的办法有吗？当然有！一种是你买跟股票有关系的基金，最好是定投基金，因为基金是专家帮你理财，你直接把钱放在基金账户就可以了，行情不好的时候就不要去看它，行情好的时候可以赎回，但建议最好是放10年，20年，最重要的一点就是，不要轻易赎回。也可以自己来操作，那么建议就是分批建仓，买长期看好类的股票，千万别买垃圾股，买完以后一定记住:等到大家说是牛市的时候，才抛出落袋为安！每个人的经历不同，看法也不可能一样，欢迎留言交流，如果感兴趣的话可以点个关注，分享更多市场观点
3. 2020年基金前十名排行？
我查了一下，分别给出几个不同类型的前十名，如下
1、债券型
鹏华可转、华夏可转、华商丰利、南方希元、广大信用等
2.股票型
汇丰晋信、创金合信、广发高端等
3.混合型
农银汇理、工银瑞信、诺德价值等
4. 为什么港币上印着渣打和汇丰的名字？
人民币都是统一由中国人民银行发行，中国人民银行也就是我们常称的央行。人民币的外观都是统一的，但是港币却是由金管局授权三家商业银行发行的。
香港回归以后，实行的是一国两制的制度，所以香港使用的是港元。香港的第一张纸币是由东方汇理银行在1845年发行的，1945年以后香港货币的发放主要是由汇丰银行、渣打银行和有利银行等三家银行发行。后来有利银行被汇丰银行收购，在1994年中国银行开始在香港发行钞票。
2002年金管局发行10元钞票，并在2007年改为塑胶性质的。除此之外，香港货币中的所有硬币也是由香港金管局发行。
也就是说香港可以发行钞票的有中国银行、汇丰银行、渣打银行以及金管局。通过哪家银行发行的纸币，就会印着哪家银行的标志，所以在港元上看到汇丰银行、渣打银行的标志也不奇怪。
商业银行发钞制度香港的货币都是由商业银行代发的，1993年中国银行的加入，打破了英资银行发钞的垄断地位。此前港元是与英镑挂钩的，也就是商业银行发行钞票必须缴存规定比例的英镑和抵押物。
1983年香港实行港元与美元挂钩，也就是说商业银行想要发行钞票，必须缴存百分之百的美元。商业银行想要发行多少的钞票，必须要有等额的美元储备。港币上印有凭票即付的字样，意思是说这种钞票是银行承兑汇票。当商业银行收回钞票时，可以向金管局兑回美元。因为港元与美元挂钩，金管局曾先后4次出手保护与美元挂钩的汇率制度。
虽然商业银行发钞，但是印制钞票却是由香港印钞有限公司印制。该印钞厂在1984年成立，1996年香港政府从英国德拉鲁集团手中收购。
1997年向中国印钞造币总公司出售百分之15的股份以及分别向三家发钞银行出售百分之10股份。香港政府占有百分之55的股份，占据控制权。香港印钞除了印港元，还印制澳门大西洋银行的钞票。
港元钞票2018版的香港钞票，三家银行统一了设计主题，为了方便市民辨认，同等面值颜色相同。1000港元的主题是体现香港金融中心的地位，500港元的主题是香港联合国教科文组织世界地质公园，100港元主题是粤剧，50港元是蝴蝶，20港元是点心和饮茶文化。
2018版纸钞，一改此前横版钞票，改为竖版。
结语因为香港的钞票发行是由中国银行、汇丰银行、渣打银行发行的，所以在各自发行的钞票上都会带有各自银行的标志。
5. 见证华商栏目对企业有帮助吗？
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6. 十大养老基金收益排名？
1、易方达如意安泰(FOF)A
2、前海联合智选3个月持有混合(FOF)A
3、广发安泰稳健养老一年持有混合(FOF)
4、招商和悦稳健养老(FOF)A
5、华商嘉悦养老三年持有混合(FOF)
6、浦银颐和稳健养老一年(FOF)A
7、中银养老一年定开(FOF)
8、国寿策略优选3个月持有混合(FOF)
9、安信禧悦稳健养老一年持有混合(FOF)
10、海富通养老混合(FOF)
7. 明星基金怎么定义？
明星基金：现在泛指业绩回报前10位的基金产品。这是单纯强调基金业绩的一种排名方法。 而这种称呼源自证券报每年的评奖奖项。现在已经不办法这样的奖项了，因为存在误导投资人只关注短期业绩回报，而忽略风险控制。但社会上还是会将业绩排名靠前的基金经理称为“明星基金经理”。基金业绩排名每年都也较大变化， 2008年 由股票型基金、各类混合型基金及封闭式基金组成的偏股型基金，可谓是全盘皆输。 在股票型基金中，泰达荷银成长以年收益-31.61％名列第一。华夏大盘精选以年收益-34.88%排名第二，金鹰中小盘精选以年收益-35.03%名列第三。另外，华宝兴业多策略增长、华夏复兴、鹏华行业成长、嘉实理财通增长、泰达荷银周期、工银瑞信核心价值、嘉实成长收益进入前十名。 债券型基金中，中信稳定双利债基、国泰金龙债基、华夏债券基金位列前三名，基金收益从11.47％到12.72％不等。在这些基金的投资收益中，债券投资的收益显然贡献良多。 2009年 华夏大盘精选以116.19%的净值增长率荣登榜首，银华核心价值、新华优选成长、易方达深证100ETF、兴业社会责任股票等位列2009年开放式基金前十名。 2010年业绩排名前10位的基金： 华商盛世成长 2银河行业股票 3华夏策略混合 4嘉实增长混合 5华商动态阿尔法 6华夏大盘精选 7华夏优势增长 8天治创新先锋 9信达澳银中小盘 10嘉实优质企业 供你参考。
