据香港金融管理局官网消息，7月7日，香港金融管理局（金管局）向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。这是金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。修订后，市民购置物业将可以较高的比例获得按揭贷款，最高可达七成。
据介绍，自2009年实施物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施以来，金管局一直密切监察楼价走势、楼市成交量、本地经济状况和外围环境等一系列因素，评估楼市的情况，适时调整这些措施，以确保银行妥善管理按揭贷款业务涉及的风险，并有足够能力应对楼价一旦出现大幅调整的挑战。
金管局表示，非住宅物业市场的情况也近似。根据差饷物业估价署最新公布的统计资料，写字楼、分层工厂大厦及零售物业的价格比2018-2019年高峰期分别下跌20%、8% 及17%。外围环境方面，主要经济体仍然面对较大通胀压力，利率可能在往后一段时间仍处于较高水平，环球经济若因利率高企而放慢增长，本地经济难免也会受到影响。
综合各方面的考虑，金管局认为在继续维持银行体系稳定及物业按揭贷款风险得到妥善管理前提下，现时有空间修订部分物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。
措施具体包括四条内容：一是价值1500万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值1500万港元以上至3000万港元的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成；价值3000万港元以上的自用住宅物业的按揭成数上限维持于五成。为了避免适用按揭比率出现骤降情况，某些楼价水平的按揭比率会以渐进形式改变。非自用住宅物业的按揭成数上限维持于五成。二是非住宅物业的按揭成数上限由五成提升至六成。三是以资产水平为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由四成提升至五成。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业。四是取消现时就主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人，将所适用的按揭成数上限及供款与入息比率上限下调10个百分点的要求；同时取消现时按揭申请人因整体按揭成数超过金管局所容许的水平20个百分点时，将所适用的供款与入息比率上限下调5个百分点的要求。所有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。
据了解，这是金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。修订后，市民购置物业将可以承造较高成数的按揭贷款。金管局提醒市民大众，置业是人生的重要决定，在作买楼决定时，市民应该量力而为，审慎管理当中的财务风险。金管局会继续密切留意市场发展，并会因应物业市场的最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定。
易居研究院研究总监严跃进认为，香港房贷政策放宽具有非常强的信号意义。这是2009年以来香港首次对房贷额度进行放宽的政策，即改变了楼市辣招做法，落实了宽松化的导向。这也说明香港的楼市宽松周期已经开启。香港此次对于低总价住宅、商办、无收入有资产群体这三类落实了宽松的贷款额度政策，实际上也相当于内地的降低首付比例的政策，只是表述方式不同。所以这也是贷款政策持续宽松、降低购房成本激活购房需求的导向。最大的利好点自然是刚改项目，即1500万港元的项目，其贷款额度从50%可以提高到70%，能够实实在在地降低购房成本。
严跃进表示，香港贷款政策对于内地近期房地产政策有非常大的启发。香港落实了非常宽松的贷款政策，也意味着贷款政策是激活楼市需求的重要举措，内地后续也可以学习香港的做法，对于现房交付的房源，确实可以采取1成的首付，这样做既降低了购房成本，也不用担心烂尾楼或停贷等风险。当前香港也关注到了商办方面的压力，内地近期房企的商办项目去化也非常困难，后续也需要针对商办出台积极政策，尤其是和实体经济提振等工作进行结合。
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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
