1. 按揭成数，做一抵好还是二抵划算？
一抵从额度，利率，征信，房龄等多个方面政策比二抵好！
举个简单的例子：我的房子在成都，现市值500万，按揭款剩余200万，二抵可贷金额：500万×7成－200万＝150万，但我现在需要200万，这时候按揭房申请一抵的优势就体现出来了：
一、贷款成数
部分银行政策对住宅、公寓，房龄老类型房产评估价更高（7.5-10）对于已经做过二抵或负债过高的人用来优化负债一抵更合适
二、利率和还款方式
如交通银行，工商银行等清一色的授信3-10年，先息后本随借随还
三、年限
如兴业银行，华夏银行等10-30年的等额本息等额本金，对于之前利率高的人适合
四、征信
如逾期，查询次数，负债，一抵的产品和政策更多
按揭房做一抵的劣势在于：
1、贷款的时间周期可能会很长，一般取决于前贷银行的还款及解压时间
2、需要结清房贷
结清的资金是借还是其他，也是需要考虑综合成本，目前成都的银行政策是支持带抵押进件，不管选择哪种，都是要等银行出批复后才结清。
而按揭房做二抵的优势是速度快，手续简单，不涉及解压，劣势是可选银行少！利率低的要求高！
目前成都的银行二抵政策利率在3.45-3.55%，真实做生意的人群才能申请，所以说限制条件太多。
2. 最高可几成几年？
商铺按揭成数一般为总房价的5成。也就是一半。最长年限为15年。每个银行对商铺的贷款成数也不一样,最多7成.
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