民小生注意到，
房地产重磅政策来了！
8月31日晚间，
中国人民银行、
国家金融监督管理总局
联合发布
《关于调整优化差别化
住房信贷政策的通知》和
《关于降低存量首套住房
贷款利率有关事项的通知》，
涉及到商贷首付比例，
还有存量房贷利率。
谁能申请降低房贷利率？
啥时候能申请？
到底能省多少钱？
赶紧来看！
此次差别化住房信贷政策调整优化的
重点是什么？
一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施限购城市和不实施限购城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
为什么要降低存量首套住房贷款利率？
中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问时表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。
存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。
对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。
同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
什么时候可以申请？
银行什么时候办理？
今年8月31日以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从9月25日起，可以向银行提出申请调整房贷利率。
哪些住房贷款可以申请降低利率？
一个关键词：首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷，还是你贷款的时候按照当时的认房又认贷政策是二套房房贷，但是按照现在认房不认贷的新政策可以符合首套房房贷标准的房贷，都可以跟银行申请下降房贷利率。
如何与银行协商降低你的存量房贷利率？
两种方式：
一种是直接申请调整房贷利率水平。
第二种，申请一个新的房贷，来置换以前的那个比较高的利率的房贷。
当然央行这次也鼓励银行采取批量调整方式，让银行可以统一调整，这样可以大幅提高效率，提升客户体验。
降低之后大概能降到什么水平？
能节省多少房贷利息？
具体能下降多少由你和银行之间协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。平均来说，这次房贷利率的平均降幅可能在0.8个百分点左右。
整体来说，对于存量房贷的购房者，特别是动辄5%-6%高息的购房者，很可能房贷能降低100个基点以上，但具体的影响依然需要购房者与银行协商。中原地产首席分析师张大伟表示，简单计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者基本是按照6%左右购房，也就是100万30年，可以月供从5995元每月降低到5156元左右，下调840元左右。
降低之后能有多少人受益？
按照目前的情况，现在我国整个住房贷款余额为39万亿，其中，符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右，按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。可以说，这次是一个真金白金的重磅利好政策，将有几千万户、上亿的居民可以受益。
出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体部
素材来源：中国人民银行微信公号、央视新闻、中国新闻网、每日经济新闻
责任编辑：刘烨烨
主编：崔靖芳
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